Berresgasse

Wohnen am Badeteich Hirschstetten.

In der Donaustadt ist ein besonders attraktives neues Stadtquartier entstanden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.

Die BWS-Gruppe errichtet hier insgesamt 6 Objekte.

Wohnen mit Lebensqualität.

Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus.Dadurch wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet.

Wohnen am Wasser.

Die Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet.

Nachhaltiges Verkehrskonzept.

Alle Stellplätze der BWS-Gruppe werden für die E-Mobilität vorbereitet.

Grünraum.

Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für Aktive und Grünflächen für Erholungssuchende.

Die Donaustadt.

Der 22. Wiener Bezirk.

Mit 59 Prozent ist Donaustadt der grünste Bezirk Wiens. Knapp 10 Prozent sind Gewässer.

Kurze Wege – sanfte Mobilität.

Die Wege im neuen Stadtteil sind kurz; der Anschluss an den öffentlichen Verkehr trotzdem gewährleistet.

Cafés, Shops und Büros.

In den Erdgeschoßzonen sind Räume für Cafés, Shops, Ärzt:innen und andere Dienstleister:innen vorgesehen.

Die Infrastruktur.

Direkt neben dem Hirschstettner Badeteich beziehungsweise nur wenige Fußminuten entfernt, entstehen freifinanzierte und geförderte Eigentumswohnungen und geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption.

Gastronomie

Cafès und Restaurants
Bäckereien

 

Einkauf

Supermarkt am Gelände
ADEG: 600 m
Lidl: 850 m
Hofer: 900 m
Penny Markt: 1,5 km

Bildung

Kindergarten am Gelände
Bildungscampus Berresgasse: 400 m
Ganztagesvolksschule: 350 m
Berufsschule: 400 m

 

Gesundheit

Fach- und Allgemeinärzt:innen
im direkten Umfeld.

Apotheke: 550 m
Physiotherapie: 750 m
Donauspital 3,9 km

Öffentliche Anbindung

U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1 km
Die Haltestelle Hausfeldstraße ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.

Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m

Bus (Linie 85A): Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
Bus (Linie 95A): Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
Bus (Linie 95B): Haltestelle Zanggasse 300 m
Bus (Linie 97A): Haltestelle Zanggasse 350 m

Freizeit &
Sehenswürdigkeiten.

Badeteich Hirschstetten.

Der Badeteich verfügt über 127.500 m2 Badefläche und ist öffentlich zugänglich.

Entfernung: nur wenige Gehminuten

Motorikpark 22.

Für Sportbegeisterte ist der kostenlose Motorikpark 22 ein Highlight.

Entfernung: ca. 2 km, 23 Gehminuten

Donauturm.

Am Rande des Donauparks steht der 252 m hohe Donauturm. Er dient auch als Messstation.

Entfernung: 7 km (ca. 17 Fahrminuten)

Blumengärten Hirschstetten.

Auf einer Fläche von 60.000 m2 befinden sich unter anderem eine Vielzahl von Themengärten.

Entfernung: 750 m (ca. 10 Gehminuten)

Zoo in Hirschstetten.

Im Zoo des Blumengartens Hirschstetten kann man Tiere beobachten und die Natur genießen.

Entfernung: 750 m (ca. 10 Gehminuten)

Alte Donau.

An den Ufern der alten Donau finden sich mehrere öffentliche Strandbäder.

Entfernung: 5,5 km (ca. 14 Fahrminuten)

Nationalpark Donau-Auen.

Im Osten von Wien befindet sich eine der letzten großen Flussauenlandschaften Europas.

Entfernung: 9,8 km (ca. 20 Autominuten)

Gewerbepark Stadlau.

Der Gewebepark Stadlau beherbergt 50 Shops. Erreichbar via S2 oder der Buslinie 87A.

Entfernung: 3,6 km (ca. 9 Autominuten)

Leo am Teich.

99 freifinanzierte Eigentumswohnungen
&
2 Geschäftslokale
 

Status:
Fertig gestellt

In direkter Uferlage sind mit dem Projekt Leo am Teich 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen und zwei Geschäftslokale entstanden. Die Wohnungen liegen direkt am Hirschstettner Badeteich und bestechen durch großteils direkten Blick aufs Wasser. Die Eigentumswohnungen, welche bereits bezugsfertig sind, können entweder sofort ins Eigentum übernommen werden oder mittels einer attraktiven Mietkauf-Variante.

Einen virtuellen Rundgang vom Penthouse im obersten Stockwerk sehen Sie unter diesem Link.

Adresse:
Ziegelhofstraße 70-72 +
Edith-Kramer-Weg 11,
1220 Wien

Wohnungstypen:
2–5 Zimmer

Wohnungsgrößen:
von 46 bis 128 m2

Freiflächen:
Loggia, Balkon oder Terrasse

Stellplätze:
72 Stellplätze für PKW, Motorräder und Fahrräder in der hauseigenen Tiefgarage. Montagemöglichkeit für Wallboxen gegeben.

Fahrradabstellplätze:
195

3D - Wohnungsfinder.

 

Leo am Teich – Ihr Weg zur Eigentumswohnung am Badeteich.

MIETKAUF.

Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.

Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können?

Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m² (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Die monatliche Bruttogesamtmiete nach geleisteter Mietzinsvorauszahlung beträgt ab ca. 13 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet. 

Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.

Ihr Eigentum am Badeteich - ab dem 6. Jahr möglich:

Ihre Vorteile:

  • Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:
    • Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND
    • Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto-Hauptmietzinses.
  • Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.
  • Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre.

Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.

KONTAKT.

Unsere Makler informieren Sie gerne näher über den Mietkauf (siehe am Ende der Seite; Martin Steininger von Immocontract und/oder Julian Kukacka von Teamneunzehn).

Martha im Grün.

58 geförderte Eigentumswohnungen
 

Fertigstellung:
Anfang 2024

Mit dem Projekt „Martha im Grün“ haben wir attraktiven und bezahlbaren sozialen Wohnraum für jene geschaffen, die sich ihre eigenen vier Wände im Eigentum anschaffen wollen: Entstanden sind 58 geförderte Eigentumswohnungen, die intelligent gebaut sind. Bei den Wohneinheiten können Sie nachsehen, welche Wohnung noch verfügbar ist.

Adresse:
Edith-Kramer-Weg 6 +
Emilie-Bach-Weg 5,
1220 Wien

Wohnungstypen:
2–4 Zimmer

Wohnungsgrößen:
von 52 bis 114 m2

Freiflächen:
Loggia, Balkon oder Terrasse

Stellplätze:
46 Stellplätze in der Tiefgarage

Fahrradabstellplätze:
168

Gretls Garten.

118 freifinanzierte Eigentumswohnungen
 

Vertriebsstart:
Herbst 2023

Fertigstellung:
Herbst 2024

Umgeben von weitreichenden Grünflächen entstehen mit „Gretls Garten“ 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die großzügigen Wohneinheiten verfügen über die verschiedensten Freiflächen: Balkone, Loggien, Terrassen und sogar Eigengärten. Sichern Sie sich Ihren Wohntraum im Grünen!

Adresse:
Anni-Haider-Weg 3,
1220 Wien

Wohnungstypen:
2–4 Zimmer

Wohnungsgrößen:
von 54 bis 112 m2

Freiflächen:
Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten

Stellplätze:
94 Stellplätze

Fahrradabstellplätze:
338

Jonas am Feld.

148 freifinanzierte Eigentumswohnungen
&
1 Verbrauchermarkt
 

Vertriebsstart:
Herbst 2024

Fertigstellung:
Herbst 2025

Wenige Minuten fußläufig vom Hirschstettner Badeteich entfernt, entstehen mit Jonas am Feld 148 freifinanzierte Eigentumswohnungen. In der Nähe des Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen gelegen.

Adresse:
Anni-Haider-Weg 9 +
Maria-Emhart-Weg 14
1220 Wien

Wohnungstypen:
1–5 Zimmer

Wohnungsgrößen:
von ca. 40 bis ca. 105 m2

Sonstiges:
Supermarkt im Haus

Freiflächen:
Balkon oder Terrasse

Stellplätze:
104 Stellplätze

Fahrradabstellplätze:
318

Niki mittendrin.

101 geförderte Mietwohnungen,
davon 34 SMART-Wohnungen
&
3 Geschäftslokale
 

Alle Niki-Wohnungen wurden im Juni 2023 übergeben.

Wir wünschen allen Mieter:innen viel Freude mit ihrem neuen Zuhause!

Otto am Park.

103 geförderte Mietwohnungen,
davon 35 SMART-Wohnungen

Alle Otto-Wohnungen wurden im Juni 2023 übergeben.

Wir wünschen allen Mieter:innen viel Freude mit ihrem neuen Zuhause!

Die Wohneinheiten

Hier finden Sie alle derzeit verfügbaren Wohneinheiten.

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 48
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,24 m2
  • Miete 1.074,66 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 49
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 96,94 m2
  • Miete 1.977,36 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 50
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 74,39 m2
  • Miete 1.568,05 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 51
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.452,52 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 36
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.333,50 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 37
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,64 m2
  • Miete 1.334,67 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 38
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,23 m2
  • Miete 1.003,62 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 41
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.333,57 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 42
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,64 m2
  • Miete 1.396,06 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 43
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,24 m2
  • Miete 1.043,95 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 44
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 96,94 m2
  • Miete 1.901,26 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 45
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 74,39 m2
  • Miete 1.475,21 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 23
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,24 m2
  • Miete 914,47 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 26
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.242,64 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 27
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,64 m2
  • Miete 1.248,73 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 28
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,24 m2
  • Miete 944,49 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 31
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.271,28 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 32
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,64 m2
  • Miete 1.290,73 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 33
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,24 m2
  • Miete 965,20 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 35
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 74,39 m2
  • Miete 1.363,92 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 13
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,24 m2
  • Miete 896,82 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 16
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.220,50 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 17
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,64 m2
  • Miete 1.215,59 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 18
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,23 m2
  • Miete 902,05 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 21
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.233,86 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 22
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,64 m2
  • Miete 1.230,27 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 3
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,24 m2
  • Miete 855,04 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 7
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,64 m2
  • Miete 1.141,63 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 8
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,23 m2
  • Miete 882,98 €

Leo am Teich - jetzt mieten, später kaufen

1220 Wien, Ziegelhofstraße 72 / 11
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 71,76 m2
  • Miete 1.245,07 €

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BWS-Gruppe

Triester Straße 40/3/1
1100 Wien

 

Kontakt für Leo am Teich-Interessent:innen:

(Eigentum und Mietkauf)
 

Julian Kukacka
+43 1 236 97 97
+43 664 44 45 770
julian.kukacka@teamneunzehn.at

und/oder

Martin Steininger
M: +43 676 841420-562
m.steininger@IMMOcontract.at

 

Kontakt für alle anderen Wohneinheiten:

berresgasse@bwsg.at