Berresgasse
Wohnen am Badeteich Hirschstetten.
In der Donaustadt ist ein besonders attraktives neues Stadtquartier entstanden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.
Die BWS-Gruppe errichtet hier insgesamt 6 Objekte.
Wohnen mit Lebensqualität.
Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus.Dadurch wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet.
Wohnen am Wasser.
Die Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet.
Nachhaltiges Verkehrskonzept.
Alle Stellplätze der BWS-Gruppe werden für die E-Mobilität vorbereitet.
Grünraum.
Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für Aktive und Grünflächen für Erholungssuchende.
Die Donaustadt.
Der 22. Wiener Bezirk.
Mit 59 Prozent ist Donaustadt der grünste Bezirk Wiens. Knapp 10 Prozent sind Gewässer.
Kurze Wege – sanfte Mobilität.
Die Wege im neuen Stadtteil sind kurz; der Anschluss an den öffentlichen Verkehr trotzdem gewährleistet.
Cafés, Shops und Büros.
In den Erdgeschoßzonen sind Räume für Cafés, Shops, Ärzt:innen und andere Dienstleister:innen vorgesehen.
Die Infrastruktur.
Direkt neben dem Hirschstettner Badeteich beziehungsweise nur wenige Fußminuten entfernt, entstehen freifinanzierte und geförderte Eigentumswohnungen und geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption.
Gastronomie
Cafès und Restaurants
Bäckereien
Einkauf
Supermarkt am Gelände
ADEG: 600 m
Lidl: 850 m
Hofer: 900 m
Penny Markt: 1,5 km
Bildung
Kindergarten am Gelände
Bildungscampus Berresgasse: 400 m
Ganztagesvolksschule: 350 m
Berufsschule: 400 m
Gesundheit
Fach- und Allgemeinärzt:innen
im direkten Umfeld.
Apotheke: 550 m
Physiotherapie: 750 m
Donauspital 3,9 km
Öffentliche Anbindung
U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1 km
Die Haltestelle Hausfeldstraße ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
Bus (Linie 85A): Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
Bus (Linie 95A): Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
Bus (Linie 95B): Haltestelle Zanggasse 300 m
Bus (Linie 97A): Haltestelle Zanggasse 350 m
Freizeit &
Sehenswürdigkeiten.
Badeteich Hirschstetten.
Der Badeteich verfügt über 127.500 m2 Badefläche und ist öffentlich zugänglich.
Entfernung: nur wenige Gehminuten
Motorikpark 22.
Für Sportbegeisterte ist der kostenlose Motorikpark 22 ein Highlight.
Entfernung: ca. 2 km, 23 Gehminuten
Donauturm.
Am Rande des Donauparks steht der 252 m hohe Donauturm. Er dient auch als Messstation.
Entfernung: 7 km (ca. 17 Fahrminuten)
Blumengärten Hirschstetten.
Auf einer Fläche von 60.000 m2 befinden sich unter anderem eine Vielzahl von Themengärten.
Entfernung: 750 m (ca. 10 Gehminuten)
Zoo in Hirschstetten.
Im Zoo des Blumengartens Hirschstetten kann man Tiere beobachten und die Natur genießen.
Entfernung: 750 m (ca. 10 Gehminuten)
Alte Donau.
An den Ufern der alten Donau finden sich mehrere öffentliche Strandbäder.
Entfernung: 5,5 km (ca. 14 Fahrminuten)
Nationalpark Donau-Auen.
Im Osten von Wien befindet sich eine der letzten großen Flussauenlandschaften Europas.
Entfernung: 9,8 km (ca. 20 Autominuten)
Gewerbepark Stadlau.
Der Gewebepark Stadlau beherbergt 50 Shops. Erreichbar via S2 oder der Buslinie 87A.
Entfernung: 3,6 km (ca. 9 Autominuten)
Die Einheiten im Überblick.
Leo am Teich.
99 freifinanzierte Eigentumswohnungen
&
2 Geschäftslokale
Status:
Fertig gestellt
In direkter Uferlage sind mit dem Projekt Leo am Teich 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen und zwei Geschäftslokale entstanden. Die Wohnungen liegen direkt am Hirschstettner Badeteich und bestechen durch großteils direkten Blick aufs Wasser. Die Eigentumswohnungen, welche bereits bezugsfertig sind, können entweder sofort ins Eigentum übernommen werden oder mittels einer attraktiven Mietkauf-Variante.
Einen virtuellen Rundgang vom Penthouse im obersten Stockwerk sehen Sie unter diesem Link.
Adresse:
Ziegelhofstraße 70-72 +
Edith-Kramer-Weg 11,
1220 Wien
Wohnungstypen:
2–5 Zimmer
Wohnungsgrößen:
von 46 bis 128 m2
Freiflächen:
Loggia, Balkon oder Terrasse
Stellplätze:
72 Stellplätze für PKW, Motorräder und Fahrräder in der hauseigenen Tiefgarage. Montagemöglichkeit für Wallboxen gegeben.
Fahrradabstellplätze:
195
Leo am Teich – Ihr Weg zur Eigentumswohnung am Badeteich.
MIETKAUF.
Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.
Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können?
Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m² (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Die monatliche Bruttogesamtmiete nach geleisteter Mietzinsvorauszahlung beträgt ab ca. 13 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet.
Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.
Ihr Eigentum am Badeteich - ab dem 6. Jahr möglich:
Ihre Vorteile:
- Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:
- Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND
- Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto-Hauptmietzinses.
- Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.
- Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre.
Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter.
Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.
KONTAKT.
Unsere Makler informieren Sie gerne näher über den Mietkauf:
Julian Kukacka
T: +43 1 236 97 97
M: +43 664 44 45 770
julian.kukacka@teamneunzehn.at
Martin Steininger
M: +43 676 841420-562
m.steininger@IMMOcontract.at
Gretls Garten.
118 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Vertriebsstart:
Herbst 2023
Fertigstellung:
Herbst 2024
Umgeben von weitreichenden Grünflächen entstehen mit „Gretls Garten“ 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die großzügigen Wohneinheiten verfügen über die verschiedensten Freiflächen: Balkone, Loggien, Terrassen und sogar Eigengärten. Sichern Sie sich Ihren Wohntraum im Grünen!
Adresse:
Anni-Haider-Weg 3,
1220 Wien
Wohnungstypen:
2–4 Zimmer
Wohnungsgrößen:
von 54 bis 112 m2
Freiflächen:
Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten
Stellplätze:
94 Stellplätze
Fahrradabstellplätze:
338
Gretls Garten – jetzt mieten und später sicher kaufen
MIETE MIT KAUFOPTION.
Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist vermutlich die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.
Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung in Gretls Garten jetzt mieten und später kaufen können?
Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet.
Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).
Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können.
Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe – ab dem 6. und im 10. Jahr möglich:
Ihre Vorteile:
-
Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vereinbart und nicht indexiert.
-
Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr. 95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet.
Sie können Ihre Wohnung in den ersten 10 Jahren kaufen - ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist dies nicht mehr möglich.
Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück.
KONTAKT.
Sie finden auf unserer Webseite weitere Infos sowie die Kosten die Miete mit Kaufoption von Gretl. Klicken Sie hier.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie einen unserer Makler:
Michele Ancona (immocontract)
+43 664 60008853
m.ancona@IMMOcontract.at
Julian Kukacka (Teamneunzehn)
+43 664 44 45 770)
julian.kukacka@teamneunzehn.at
Simone Unger Ullmann (KDH)
+43 660 340 32 29
simone@kaufdeinhaus.at
Martha im Grün.
58 geförderte Eigentumswohnungen
Fertigstellung:
Anfang 2024
Mit dem Projekt „Martha im Grün“ haben wir attraktiven und bezahlbaren sozialen Wohnraum für jene geschaffen, die sich ihre eigenen vier Wände im Eigentum anschaffen wollen: Entstanden sind 58 geförderte Eigentumswohnungen, die intelligent gebaut sind.
Mittlerweile ist nur noch 1 Wohnung verfügbar!!
Adresse:
Edith-Kramer-Weg 6 +
Emilie-Bach-Weg 5,
1220 Wien
Wohnungstypen:
2–4 Zimmer
Wohnungsgrößen:
von 52 bis 114 m2
Freiflächen:
Loggia, Balkon oder Terrasse
Stellplätze:
46 Stellplätze in der Tiefgarage
Fahrradabstellplätze:
168
Jonas am Feld.
148 freifinanzierte Eigentumswohnungen
&
1 Verbrauchermarkt
Vertriebsstart:
Herbst 2024
Fertigstellung:
Herbst 2025
Wenige Minuten fußläufig vom Hirschstettner Badeteich entfernt, entstehen mit Jonas am Feld 148 freifinanzierte Eigentumswohnungen. In der Nähe des Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen gelegen.
Adresse:
Anni-Haider-Weg 9 +
Maria-Emhart-Weg 14
1220 Wien
Wohnungstypen:
1–5 Zimmer
Wohnungsgrößen:
von ca. 40 bis ca. 105 m2
Sonstiges:
Supermarkt im Haus
Freiflächen:
Balkon oder Terrasse
Stellplätze:
104 Stellplätze
Fahrradabstellplätze:
318
Niki mittendrin.
101 geförderte Mietwohnungen,
davon 34 SMART-Wohnungen
&
3 Geschäftslokale
Alle Niki-Wohnungen wurden im Juni 2023 übergeben.
Wir wünschen allen Mieter:innen viel Freude mit ihrem neuen Zuhause!
Otto am Park.
103 geförderte Mietwohnungen,
davon 35 SMART-Wohnungen
Alle Otto-Wohnungen wurden im Juni 2023 übergeben.
Wir wünschen allen Mieter:innen viel Freude mit ihrem neuen Zuhause!
Die Wohneinheiten
Hier finden Sie alle derzeit verfügbaren Wohneinheiten.
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 58- Zimmer 3
- Fläche ca. 84,38 m2
- Miete 1.366,67 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 56- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,28 m2
- Miete 1.408,10 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 54- Zimmer 3
- Fläche ca. 76,45 m2
- Miete 1.187,06 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 48- Zimmer 3
- Fläche ca. 84,38 m2
- Miete 1.269,96 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 50- Zimmer 2
- Fläche ca. 59,59 m2
- Miete 910,77 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 51- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,28 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 43- Zimmer 3
- Fläche ca. 84,38 m2
- Miete 1.352,84 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 45- Zimmer 2
- Fläche ca. 59,59 m2
- Miete 910,77 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 46- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,28 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 40- Zimmer 2
- Fläche ca. 59,59 m2
- Miete 910,77 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 41- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,28 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 34- Zimmer 3
- Fläche ca. 76,45 m2
- Miete 1.131,82 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 35- Zimmer 2
- Fläche ca. 59,59 m2
- Miete 910,77 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 36- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,28 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 38- Zimmer 3
- Fläche ca. 84,38 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 29- Zimmer 4
- Fläche ca. 98,88 m2
- Miete 1.490,98 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 30- Zimmer 2
- Fläche ca. 62,11 m2
- Miete 966,03 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 31- Zimmer 4
- Fläche ca. 111,08 m2
- Miete 1.477,17 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 33- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,77 m2
- Miete 1.283,77 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 25- Zimmer 2
- Fläche ca. 59,59 m2
- Miete 910,77 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 26- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,28 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 28- Zimmer 3
- Fläche ca. 84,38 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 21- Zimmer 4
- Fläche ca. 111,08 m2
- Miete 1.518,62 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 23- Zimmer 3
- Fläche ca. 88,77 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 24- Zimmer 3
- Fläche ca. 76,45 m2
- Miete 1.131,82 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 17- Zimmer 4
- Fläche ca. 106,68 m2
- Miete 1.477,17 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 18- Zimmer 3
- Fläche ca. 84,38 m2
- Miete 1.311,40 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 19- Zimmer 4
- Fläche ca. 98,88 m2
- Miete 1.532,43 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 20- Zimmer 2
- Fläche ca. 62,11 m2
- Miete 979,85 €
Gretls Garten - jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 14- Zimmer 3
- Fläche ca. 76,45 m2
- Miete 1.131,82 €
Kontaktieren Sie uns
BWS-Gruppe
Triester Straße 40/3/1
1100 Wien
Kontakt für Leo am Teich Interessent:innen:
(Eigentum und Mietkauf)
Julian Kukacka
M: +43 664 44 45 770
julian.kukacka@teamneunzehn.at
Martin Steininger
M: +43 676 841420-562
m.steininger@IMMOcontract.at
Kontakt für Gretls Garten Interessent:innen:
(Eigentum und Mietkauf)
Michele Anacona
Michele Ancona (immocontract)
+43 664 60008853
m.ancona@IMMOcontract.at
Julian Kukacka
M: +43 664 44 45 770
julian.kukacka@teamneunzehn.at
Simone Unger-Ullmann
M: +43 660 340 32 29
simone@kaufdeinhaus.at
Kontakt für alle anderen Wohneinheiten: